Глоссарий

214-ФЗ
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. - основной документ, регулирующий отношения застройщика и инвесторов-физлиц при строительстве объектов недвижимости. Разрешает использование исключительно договора долевого участия при привлечении средств граждан, до получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Фактически запрещает использование вексельных схем и предварительного договора купли-продажи.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственные информационные системы, объединяющие все сведения, необходимые для сооружения объектов. В идеале должны определять, какие ограничения и обременения наложены на конкретный участок, а также указывать параметры его возможной застройки.
ДЕВЕЛОПЕР
Юридическое или физическое лицо, осуществляющее деятельность по строительству или реконструкции недвижимости для получения прибыли. Занимается развитием проекта от разработки концепции, до получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. В обязанности входит организация проектирования объекта, получение разрешений и согласований, привлечение инвесторов, подрядчиков и брокеров для последующей реализации. Фактически осуществляет комплексное руководство процессом и зачастую самостоятельно выступает в роли инвестора.
ЗАСТРОЙЩИК
Юридическое лицо, собственник или арендатор земельного участка, на котором ведется строительство. Непосредственно занимается сооружением, реконструкцией и капитальным ремонтом объекта, а также несет материальную ответственность за целевое использование средств инвесторов, в том числе физических лиц, участвующих в строительстве на основании договора долевого участия.
ИНВЕСТОР
Лицо или организация, которое совершает вложения капитала, связанные с риском уменьшения или невозврата средств. В частном случае означает лицо, финансирующее строительные работы ради получения прибыли в дальнейшем. Инвесторы-физлица могут привлекаться застройщиком на первичном рынке только на принципах долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Сумма, на которую уменьшается налог на доходы физических лиц при покупке недвижимого имущества. Порядок его применения регулирует ст. 220 Налогового кодекса РФ. Налоговый вычет могут получить физические лица, которые произвели расходы на строительство либо приобретение жилья. Размер ограничен суммой 2 млн. руб. При этом вычет может быть использован только один раз, повторное предоставление не допускается. В случае приобретения нескольких объектов налогоплательщик имеет право выбрать, по какому именно получить вычет.
ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ НА КВАРТИРУ
Сделка, при которой права и обязанности перед застройщиком переходят от заключившего с ним договор инвестора кому-то другому. Активно применяется на первичном рынке при продаже недвижимости, до получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Основным риском переуступки являются двойные продажи, когда право на квартиру получают несколько лиц.
ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПРАВОУСТАНАВ-ЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Ограниченное право владения и пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. В постоянное (бессрочное) пользование земля предоставляется федеральными, региональными и муниципальными властями, а также другими госучреждениями. Подобный тип пользования подразумевает серьезные ограничения. В частности, физические и юридические лица, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе ими распоряжаться. Согласно Зе-мельному кодексу, участки также запрещено передавать в аренду другим лицам.
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Пакет документов, которые устанавливают право застройщика организовывать работы на конкретном участке, а также привлекать средства инвесторов. Основными правоустанавливающими документами являются: Постановление Мэрии, на основании которого выделяется земельный участок для строительства, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, инвестиционный контракт, протокол распределения жилой площади. Только при наличии полного пакета правоустанавливающих документов компания может начать работы.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Документ, позволяющий заключить сделку купли-продажи в будущем. Предварительный договор должен в обязательном порядке содержать указания на предмет будущего основного договора, намеченную дату его заключения и все существенные условия проведения сделки. Однако на основании предварительного договора застройщик не обязан передавать никакое имущество, и покупатель не может требовать в суде установления права собственности. В случае банкротства продавца приобретенная таким образом недвижимость может быть передана кредитору, например банку.
Наверх